Pandemi nedeniyle değişen talep, deprem sonrası müstakil konutlara olan ilgi ve hızla artan fiyatlar nedeniyle konuta erişim sorununun artması, tüketicileri arsa almaya itti.
Gülistan Alagöz / Hürriyet
Talebin zirveye ulaşmasıyla birlikte bu alanda faaliyet gösteren kişi ve işletme sayısı da arttı. Ancak imarsız arazilerin imarlı olarak pazarlandığı, tüketicilerin “imar gelecek” vaadiyle, yanlış fiyatlamalarla kandırıldığı bir pazar da ortaya çıktı. ArsaVev Başkanı Bülent Öztürk, arsa satışlarında ciddi suistimallerin olduğunu belirterek, vatandaşların tüketiciyi koruyacak düzenleme yapması gerektiğini söyledi.
BASKI ÖNERİSİ
“Geçen yıl 1,5 milyon arsa ve arazi 15 milyar dolara satıldı. Kurumsal firmaların payı oldukça düşük, bu işin çoğunluğunu Ahmet'ten Mehmet'e yapılan satışlar oluşturuyor. Köy muhtarları ve imamlar araziyi satıyor. “Konut satışları düştüğünde emlakçılar da arsaya yöneldi” diyen Öztürk, şöyle devam etti: “Arsa satan firmalara ruhsat zorunluluğu getirilmeli, yeterli bilgi birikimine sahip personel aranmalı. Yapıldığında arsa piyasası 5 yılda 5 kat büyüyecek Bir önerimiz de marka sistemi… Böylece vatandaş ne aldığını kesin olarak biliyor ve alım-satımda görünen izde dolandırıcılık önleniyor. Söz konusu yerin ev mi yoksa tarla olarak mı kullanıldığını görebiliyorsunuz. Tüm teknik bilgilerin yer alması gerektiğini düşünüyoruz, “Bu sorunu da Bakanlığa ilettik”.
%40 EKONOMİK
Öztürk, tüketicilerin arsa yatırımlarını daha karlı bulmalarına rağmen hukuki ve teknik süreçlerin zorluğu nedeniyle gayrimenkul yatırımlarını tercih ettiklerini, bunun ilanVev'in kuruluş amacını oluşturduğunu söyledi.
Öztürk, önce arsa, ardından ev modeliyle evlerin piyasa koşullarına göre yüzde 40 daha ucuza geldiğini belirterek, arsa satış modellerini ise şöyle anlattı: “Sunduğumuz ilk çözüm, tek arsa üzerine kendi evinizi inşa ettiğiniz arsa modelidir. Tüketicilere lisans verdiğimiz, istenirse müteahhitlere de destek verdiğimiz, sosyal alan ve altyapıya sahip arsalar sunuyoruz. Bu modelde önce arsanın satın alındığı, ardından müteahhitin olduğu evin inşa edildiği arazi sağlıyoruz. Son olarak ArkanVev modelimiz ile imarlı bir arsa satın alıyorsunuz ve müteahhitimiz de arsaya kat modeliyle inşaatı gerçekleştirerek sizi ev sahibi yapıyor Öztürk, Yalova'da önce arsa sonra da ev teklif ettiğini belirtti. Foça'da 699 bin TL peşinatla hemen teslim tapulu villa sahibi olma imkanı verdiler, Kuşadası'nda ise 990 bin TL peşinatla ev aldılar.
14 BİN KİŞİYE ULAŞTI
– 750 futbol sahası büyüklüğünde toplam 5 milyon 355 bin metrekare arsayı yaklaşık 14 bin kişiye sattıklarını iddia eden Bülent Öztürk, 3 yılda 6,7 milyar TL ciro elde ettiklerini kaydetti. Öztürk, 2024 planlarına ilişkin şunları söyledi: “Yılın ilk 5 ayında aylık 2 milyar TL'nin üzerinde arsa satışı gerçekleştirdik. Farklı lokasyonlarda tamamı imarlı 8 projemiz var, 5 yeni projemizi de yakında açıklayacağız. Dolayısıyla 2024 yılını 6 milyar TL ciroyla kapatmayı bekliyoruz.